Shophouse là gì? Ưu – Nhược điểm và có nên đầu tư Shophouse

Hiện nay trên thị trường Bất Động Sản (BĐS) đang bắt đầu có chuyển động mạnh sau khi chịu ảnh hưởng bởi bệnh dịch covid-19. Đặc biệt là các khu vực thành phố lớn như thành phố Đà Nẵng về loại hình Shophouse. Thể loại này đang được khá nhiều khách hàng quan tâm. Các chủ đầu tư ở Việt Nam cũng đang cho ra đời khá nhiều các căn hộ cao cấp kết hợp với shophouse.

Nhưng vẫn có khá nhiều khánh vẫn chưa hiểu được Shophouse là gì? Ưu nhược điểm và có nên đầu tư Shophouse không?. Đơn giản hãy cùng Hồng Vinh BĐS đi tìm hiểu chi tiết về vấn đề này qua bài viết và nội dung tổng hợp dưới đây nhé!

Shophouse là gì?

Đầu tiên, điều khách hàng cần phải đi tìm hiểu và phải biết đó chính là shophouse là gì? Shophouse hay còn được gọi là “Nhà Phố Thương Mại”, dễ hiểu hơn nó là một loại căn hộ kinh doanh có kiến trúc nhà ở thường được xuất hiện ở khu vực Đông Nam Á. Shophouse đang là hình thức về bất động sản đang khá thịnh hành ở trên Thê Giới hiện nay. Đây cũng là khái niệm của Shophouse.

shophouse-la-gi-hongvinhbds

Chỉ trong vài năm trở lại đây loại hình Shophouse này chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam. Thế nhưng nó chiếm trọn vẹn hầu hết tất cả các dự án BĐS. Và nó đang là cơn sóng được đầu tư khá mạnh mẽ từ các chủ đầu tư. Điểm đặc biệt để nhận biết về loại hình này đó chính là phần mẫu thiết kế rất phù hợp đối như:

  • Rất thông minh
  • Đa dạng
  • Rất nhiều tính năng
  • Tính ứng dụng cao và nó còn có thể vừa kinh doanh, sinh sống, cho thuê (hay còn gọi là shophouse for rent)

Mang lại khá nhiều nguồn lợi nhuận từ việc kinh doanh cho đến việc cho thuê.

Ngoài ra, Shophouse còn là một nơi chiếm trọn được tất cả các tiện ích đa dạng từ các dự án BĐS nổi trổi. Cụ thể, hầu hết tỉ lệ các dự án về Shophouse ở Việt Nam nó đều được đặc ở các vị trí đẹp nhất ở các Thành Phố lớn và những nơi có khu vực dân cư sinh sống đông đúc. Từ đó việc kinh doanh và phát triển luôn có chiều hướng tăng cao.

Shophouse nó sẽ không liên quan tới căn hộ cao cấp và bạn có thể dễ dàng phân biệt giữa shophouse và căn hộ cao cấp qua các ưu điểm của nó.

Các ưu điểm nổi bật của Shophouse

Chắc chắn, khi một khách hàng muốn đầu tư vào một dự án BĐS sẽ phải tìm hiểu được đầu tiên đó chính là Ưu Điểm nổi bật và vượt trội của nó. Cụ thể các ưu điểm nổi bật của Shophouse như sau:

cac-uu-diem-noi-bat-cua-shophouse-hongvinhbds

Vị Trí Đẹp – Tiềm Năng phát triển tăng mạnh

Hầu hết tất cả các dự án BĐS như khu đô thị hay chung cư đều được phân tích vị trí khá kỹ lưỡng. Và shophouse luôn được đặt ở những vị trí tốt, đắc địa nhất của một dự án. Nó luôn được nằm ở các vị trí tuyến đường lớn (lưu thông dễ dàng), trung tâm dự án. Dễ dàng kết nối với những khu vực khác, thuận tiện cho việc kinh doanh.

Đây cũng là ưu điểm và lý do vì sao shophouse lại cực kỳ khác biệt. Từ đó các Shophouse luôn thu hút được nguồn lớn khách hàng đầu tư rất nhiều. Và đây cũng là cơ hội đầu tư sinh lời lớn.

Số lượng và nguồn cung luôn giới hạn

Không như những các loại hình khác, Shophouse ở các dự án luôn được giới hạn một số lượng nhất định. Đơn giản, vì nó luôn được đặt ở các khu vực trung tâm dự án và là trung tâm phục vụ chính cho dân cư tại đó, cho nên nó sẽ bị giới hạn về số lượng.

Theo như kinh nghiệm trải qua khá nhiều các dự án Shophouse của Hồng Vinh BĐS thì mỗi dự án tầm trung nó chỉ chiếm tầm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%. Từ đó việc khan hiếm và loại hình shophouse luôn được khách hàng săn đón.

Đầu tư thiết kế đa dạng – thông minh – tiện lợi

Hầu hết, các dự án căn hộ shophouse trước khi hình thành đều được đầu tư thiết kế rất đa dạng, đa năng, thông minh và cực tiện lợi. Nó thường được thiết kế tách biệt 2 tầng, với nhiều chức năng khác nhau. Cụ thể như sau:

  • Kinh doanh cửa hàng: Như về mặt vị trí, Căn hộ shophouse luôn nằm ở khu vực dân cư đông đúc, tách biệt để thuận tiện cho việc kinh doanh. Kèm theo đó việc thiết kế đẹp thì việc kinh doanh cửa hàng mang lại lợi nhuận, doanh thu nhanh chóng và thuận tiện nhất.
  • Cho thuê: Nói đến shophouse thì phải nói đến tiện ích, nó thường nằm ngay tầng trệt của tòa nhà, diện tích lớn, vị trí tốt, luôn nằm ở mặt tiền ở các khu vực đường lớn, kết nối được các khu vực lớn khác. Khá thuận lợi và đáp ứng được hầu hết các nhu cầu về tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

Thuận tiện di chuyển – kết nối vùng đa dạng

Việc đầu tiên khi bạn chọn đặt một vị trí cửa hàng, hay một văn phòng làm việc thì phải là:

  • Khu vực có lượng lớn khách hàng qua lại
  • Những trục đường lớn
  • Thuận tiện cho việc di chuyển
  • Phải gây được sự chú ý.

Đây cũng là những đặc điểm mà một căn hộ shophouse có, nó luôn được chọn ở những khu vực thuận tiện cho việc di chuyển, nằm ở khu vực mặt tiền đường lớn. Hoặc ở gần vị trí lên xuống của một khu chung cư, khu vực gửi xe để thuận tiện cho việc mua đồ nhanh.

Tính thanh khoản tốt

Yếu tố tiếp theo giúp Shophouse nổi bật hơn với giữa thị trường BĐS hiện nay đó chính là tính thanh khoản. Đơn giản nó nằm ở vị trí tốt, tiện ích đa dạng, số lượng luôn được giới hạn, được đầu tư thiết kế tốt nhất, và kết nối vùng đa dạng cho nên các nhà đầu tư luôn an tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, kinh doanh, cho thuê.

Gia tăng lợi nhuận từ việc kinh doanh và cho thuê

Theo như số liệu thống kê về tỉ lệ cho thuê và kinh doanh của các căn shophouse thì lợi nhuận có thể lên tới 8-12%/năm. Nó rất khác với các kênh đầu tư khác như ngân hàng (gửi tiền lãi suất), chứng khoáng,… rất ít rủi ro.

Tăng giá theo thời gian

Theo như xu hướng hiện nay, việc kinh doanh nhỏ lẻ, thuê văn phòng làm việc luôn chọn những căn hộ shophouse. Vì nó có diện tích lớn, dễ dàng cho việc kinh doanh, thu hút được nguồn khách. Và đặc biệt là chi phí thuê mặt bằng luôn thấp hơn so với giá thị trường. Từ đó việc giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Những nhược điểm của Shophouse

Các loại hình dự án bđs hầu như điều không tránh khỏi các nhược điểm. Và Shophouse cũng thế, nó cũng bị hạn chế một số vấn đề, cụ thể như sau:

nhung-nhuoc-diem-cua-shophouse-hongvinhbds

Nguồn vốn đầu tư cao

Theo như tham khảo giá ở các thị trường BĐS ở Việt Nam, thì giá thành của các căn hộ Shophouse luôn cao hơn so với căn hộ. Việc này bắt buộc các nhà đầu tư phải bỏ ra một nguồn vốn khá lớn so với việc đầu tư các thể loại như biệt thự liền kề, căn hộ chung cư,…

Từ việc sở hữu những ưu điểm phía trên và sự khan hiếm về sản phẩm Shophouse thì giá của nó luôn cao hơn với nhiều các loại hình BĐS khác. Nhưng nó luôn mang tiềm năng phát triển lâu dài cho việc đầu tư dài hơi dành cho các đối tượng hay nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.

Phụ thuộc vào khu vực cộng đồng, cư dân đông đúc

Đây cũng chính là yếu tố quan trọng giúp shohouse trở nên khan hiếm, nếu nó nằm ở một vị trí khu vực dân cư đông đúc thì nó mới có khả năng sinh lợi nhuận cao và lấy lại nguồn vốn đầu tư nhanh.

Pháp lý và quyền sở hữu

Các dự án căn shophouse hầu hết trên thị trường hiện nay đều có sổ đỏ, hồng nhưng nó sẽ bị giới hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Đây cũng là điểm lưu ý quan trọng.

Vậy có nên đầu tư Shophouse hay không?

Theo như kinh nghiệm kinh doanh được học từ các chuyên gia của Hồng Vinh BĐS thì việc cửa hàng kinh doanh được đặt ở một ví trí trung tâm, mặt tiền các đường lớn, luôn đông đúc dân cư, và thu hút được sự chú ý của khánh hàng sẽ giúp gia tăng, phát triển cho việc kinh doanh. Và căn hộ shophouse luôn đáp ứng được các yếu tố đó, nó sẽ khác hẳng khi bạn không phải lo sợ về mặt chi phí quá lớn và bị thụ động trong việc kinh doanh. Không phải lo sợ khi chủ nhà đòi cửa hàng lại bất cứ khi nào, tăng giá thuê cao,…

vay-co-nen-dau-tu-shophouse-hay-khong-hongvinhbds

Ngoài ra, bạn sẽ không phải bỏ một khoản lớn để sửa sang lại hạ tầng để đồng bộ, không quá lạc hậu. Và đặc biệt là chỗ để xe (thuận tiện cho việc mua hàng của khách hàng và sử dụng dịch vụ) khi sở hữu một căn hộ shophouse. Vậy kết luận việc đầu tư shophouse hiện nay đang là sự lựa chọn hàng đầu dành cho khá nhiều các khách hàng.

Hy vọng với bài viết và những nội dung trên về kiến thức của Hồng Vinh BĐS đã giải đáp được Shophouse là gì? Ưu – Nhược điểm của nó như thế nào. Mục đích sử dụng phù hợi nhất, giá cả, hiêu quả của nó và có nên đầu tư Shophouse dành cho các bạn. Nếu bạn đang có thắc mắc gì thì hãy liên hệ ngay cho chuyên viên Hồng Vinh qua:

Hotline0935 595 899 (Có zalo)
Email: hongvinhbds999@gmail.com

Hãy để lại bình luận phía dưới nếu bạn đang có thắc mắc gì về vấn đề Shophouse là gì? nhé!

Để lại ý kiến của bạn:

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *